Immeuble de rapport à très fort potentiel situé rue de Sarrebourg à Lunéville. Cet ensemble immobilier rare offre plus de 400 m2 exploitables, comprenant 327 m2 d’habitation, 80 m2 de bureaux, ainsi qu’une cave totale d’environ 170 m2 parfaitement saine. Le tout est accompagné d’un vaste jardin de 1 000 m2 entièrement constructible, un atout exceptionnel en cœur de ville. L’immeuble, chauffé au gaz, présente un DPE global en E, ce qui constitue une base solide pour une rénovation énergétique optimisée.<br>Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un porche traversant qui relie directement la rue au jardin et structure naturellement le niveau. Sur la partie gauche se trouve un appartement de type F2 bénéficiant d’une terrasse et d’un accès direct à l’extérieur. Sur la partie droite, un bureau indépendant de 80 m2 offre de multiples possibilités, que ce soit pour une activité professionnelle, un cabinet de santé, un espace de coworking ou une transformation en logement.<br>Le premier étage développe un superbe plateau de 167 m2, divisible très facilement en deux beaux appartements, dont un avec terrasse. Ce niveau est idéal pour du locatif familial, des colocations de standing ou la création de deux T3 ou T4 de grande qualité, très recherchés sur le secteur.<br>Le deuxième étage propose 120 m2 additionnés de combles dont la hauteur sous plafond remarquable permet d’imaginer jusqu’à trois appartements et même la création de duplex modernes. Ce volume constitue l’un des atouts majeurs pour maximiser le nombre de lots et la valeur du projet.<br>La cave totale de 170 m2, saine et généreuse en volume, ajoute une dimension fonctionnelle importante. Elle permet l’aménagement de locaux vélos et poussettes, de box de stockage individuels valorisables pour les futurs locataires, ou encore un espace logistique pour les travaux d’aménagement.<br>Cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle pour un marchand de biens, un promoteur local ou un investisseur souhaitant développer un actif patrimonial fort ou orienté haute rentabilité. Les possibilités de valorisation sont multiples : division en six à dix logements selon les configurations, création de duplex contemporains, mix logements et bureaux, ou encore exploitation du terrain constructible pour édifier une maison, un duplex ou une petite résidence sous réserve d’autorisations.<br>Un projet idéal pour un investisseur ambitieux, pour une profession libérale souhaitant associer habitation et bureau, ou encore pour un projet familial multigénérationnel.<br>Alors n'attendez plus et contacter nous dès maintenant afin d'organiser une visite.

Notre agence BONNABELLE est heureuse de vous présenter ce nouvel immeuble de rapport à la vente.<br>Idéalement situé en plein cœur de Lunéville, à proximité immédiate de la gare, des commerces et de l'ensemble des commodités, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement.<br>Le premier corps de bâtiment est composé d'un immeuble de quatre logements développant une surface habitable totale de 239,70 m2, agrémenté d'un vaste jardin. Il comprend un appartement de type F2 en rez-de-chaussée bénéficiant d'une terrasse privative, un appartement de type F3 avec balcon au premier étage ainsi que deux appartements de type F3 en duplex situés au deuxième et dernier étage.<br>L'ensemble des logements est en très bon état d'entretien et est actuellement entièrement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats.<br>En second corps de bâtiment, vous découvrirez une maison individuelle de type F4 d'une surface habitable de 86 m2 répartie sur deux niveaux, disposant de son propre jardin privatif. Louée depuis sa construction à la même locataire, elle offre une stabilité locative particulièrement appréciable.<br>L'ensemble immobilier bénéficie également d'un accès privatif vers le parking public situé à l'arrière de la propriété, permettant aux occupants de stationner facilement au quotidien, un véritable atout en centre-ville.<br> Côté investissement, cet ensemble génère un revenu locatif annuel de 27 540 €, offrant une rentabilité brute de 9,49 %. Entièrement loué et idéalement situé, il représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d'un placement rentable, sécurisé et pérenne.<br> Alors n'attendez plus et contactez nous pour le visiter !<br> Information d'affichage énergétique sur ce bien DPE C indice 135 et GES C indice 29. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 se situe entre 3100€ et 4240€ par an.<br> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr