Nancy Quartier Boudonville
48 780 € de loyers annuels hors charges
8,3 % de rentabilité brute
256 m2 Carrez répartis sur 4 niveaux
DPE D GES C
LE SECTEUR
Situé dans le quartier de Boudonville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement adapté à l'investissement locatif.
La Faculté de Lettres et d'Arts est accessible à pied, tout comme les commerces et les transports. Le secteur attire naturellement une clientèle composée d'étudiants, de jeunes actifs et de locataires recherchant la proximité du centre-ville tout en profitant d'un environnement résidentiel.
La rue, à sens unique et peu passante, bénéficie par ailleurs d'un stationnement gratuit, un avantage concret pour les locataires et un élément qui participe à l'attractivité du secteur.
UN IMMEUBLE OCCUPÉ À 100 %
Les 8 logements sont actuellement loués, pour un montant total de 48 780 € de loyers annuels hors charges.
Le rendement brut de 8,3 % repose donc sur des loyers actuellement encaissés et non sur une projection théorique.
Les baux étant transmis à l'acquéreur, l'immeuble conserve son occupation et ses revenus locatifs lors de la vente, sous réserve naturellement de la situation de chaque bail.
LA COMPOSITION
Rez-de-chaussée
2 studios d'environ 25 m2 chacun, actuellement loués en l'état. Ces logements pourront être rénovés lors de leur prochaine libération.
1er étage
2 appartements F2 rénovés de 31 et 35 m2.
2e étage
2 appartements F2 d'environ 34 m2 chacun, dont un rénové.
3e étage
2 appartements F3 en duplex entièrement rénovés, développant respectivement 35 et 37 m2 Carrez pour 45 et 50 m2 au sol.
L'ensemble est complété par un grand jardin, une cour et deux dépendances, des extérieurs particulièrement appréciables pour un immeuble locatif en ville et qui constituent un véritable élément différenciant.
DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS
De nombreux travaux ont été réalisés au cours des trois dernières années :
Toiture et Velux neufs
Parties communes repeintes
Les deux duplex du 3e étage entièrement rénovés : isolation, cuisines, salles de bains, électricité et pompes à chaleur air/air
Appartement du 2e étage gauche : salle de bains, cuisine, isolation et électricité
Appartements du 1er étage : salles de bains, sols, peintures, électricité et isolation
L'essentiel des travaux structurels et des principaux postes de rénovation a donc déjà été réalisé.
L'acquéreur bénéficie ainsi d'un immeuble dont une grande partie du patrimoine a été remise à niveau, tout en conservant un potentiel d'amélioration identifié sur les deux studios du rez-de-chaussée.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : DPE D GES C
241 kWh/m2/an 26 kg CO?/m2/an
La performance énergétique globale de l'immeuble est classée D.
Les travaux d'isolation réalisés sur plusieurs appartements ainsi que les équipements de chauffage récents, notamment les pompes à chaleur air/air installées dans les duplex, participent à cette performance énergétique.
Un point particulièrement rassurant pour l'investisseur : aucun des logements n'est aujourd'hui concerné par les restrictions de location applicables aux logements les plus énergivores.
UN POTENTIEL DE VALORISATION IDENTIFIÉ
Les deux studios du rez-de-chaussée constituent aujourd'hui le principal potentiel d'amélioration de l'immeuble.
Ils sont actuellement loués en l'état et pourront faire l'objet d'une rénovation lors du départ des locataires.
Cette situation permet à l'acquéreur de conserver aujourd'hui les revenus existants tout en disposant, à terme, d'un levier de revalorisation locative grâce à la rénovation de ces deux petites surfaces.
L'intérêt de l'opération réside donc dans cet équilibre : un immeuble déjà rentable, entièrement occupé, bénéficiant de travaux importants récemment réalisés, et disposant encore d'une marge de progression clairement identifiée.
EN RÉSUMÉ
8 logements 100 % loué 48 780 € de loyers annuels HC 8,3 % de rentabilité brute DPE D toiture récente nombreux travaux réalisés jardin, cour et dépendances potentiel de revalorisation sur 2 studios.
Un investissement locatif déjà en exploitation, avec des revenus existants et un potentiel d'amélioration à moyen terme.
Visites sur rendez-vous Agence BONNABELLE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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