<br> Depuis 99 ans à vos côtés, l’agence BONNABELLE a le plaisir de vous présenter, une maison familiale située sur les hauteurs de Nancy. Idéalement placée, elle profite de la proximité des axes autoroutiers et des transports en commun, tout en offrant un cadre verdoyant.<br><br>Cette demeure de près de 325 m2 au sol (dont 170 m2 habitables) séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel se déployant sur un terrain arboré et paysager de 766m2 avec dépendances. <br>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée fonctionnelle avec de nombreux rangements, une buanderie, un premier garage spacieux de 45 m2 ainsi qu’un second de 53 m2, idéal pour être aménagé en salle de réception avec four et coin cuisine. Vous y trouverez également une douche pratique et une superbe cave à vin de 16 m2, parfaite pour les amateurs.<br>Au 1er étage, un vaste palier dessert un salon/séjour lumineux et traversant aux beaux volumes, une grande cuisine conviviale offrant un double accès, à la grande terrasse d’un côté et au jardin de l'autre avec un cellier attenant. Le coin nuit comprend deux chambres confortables, une salle d’eau et un WC indépendant.<br>Au second étage, un palier dessert le 2ème espace nuit composé de 3 chambres, d’une salle de bains moderne et d’un WC. La maison est en excellent état général et bénéficie de prestations de qualité, notamment des fenêtres en PVC offrant confort et isolation optimale.<br>Le DPE : D en consommation : 187 KWh/m2/an et en D en émissions de gaz à effet de serre : 37 kgCO2/m2/an.<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Marc MURGIA sur le 07 87 36 22 41 pour organiser une visite.