EN EXCLUSIVITE.<br> Depuis 99 ans à vos côtés, l’agence BONNABELLE a le plaisir de vous présenter cette maison de rapport composé de 2 appartements idéalement située sur un secteur porteur à la location et à proximité de toutes les commodités.<br> Celui de gauche comprend une entrée, un séjour, une cuisine avec accès sur la véranda et le jardin, une salle de bains et un wc. A l'étage 2 chambres et un bureau. Au sous-sol, la cave et une chaufferie. Actuellement libre d'occupation pour une surface habitable de 75 m2.Peut se louer 625 € HC par mois.<br> Celui de droite, lui comprend un séjour, une cuisine avec accès terrasse et jardin, une douche et un wc. A l'étage, 2 chambres et une salle de bains. Au sous-sol, la cave et une chaufferie. Actuellement loué 630 € pour une surface habitable de 79 m2.<br> Les deux appartements bénéficient d’un chauffage individuel au gaz ainsi que de fenêtres en PVC.<br> Avec des revenus locatifs annuels de 15 060 € provenant des deux appartements loués la rentabilité s'élève à 7,56 %.<br> La surface totale de la maison est d'env 206 m2 sur une parcelle d'env 406 m2 agrémentée de nombreuses dépendances.<br> Le DPE IMMEUBLE : E en consomation : 277 KWh/m2/an et en E en émissions de gaz à effet de serre : 50 kgCO2/m2/an.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Marc MURGIA sur le 07 87 36 22 41 pour organiser une visite.